标讯热搜=江苏省苏州工业园区湖语花园物业管理项目招标公告

(招标编号:SZSX2025-SZ-GK-017)

项目所在地区:江苏省,苏州市,吴中区

一、招标条件

本苏州工业园区湖语花园物业管理项目己由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为苏州工业园区湖语花园小区业主委员会。本项目己具备招标条件现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模:苏州工业园区湖语花园物业管理项目范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:(001)苏州工业园区湖语花园物业管理项目:

三、投标人资格要求

(001苏州工业园区湖语花园物业管理项目)的投标人资格能力要求:4.1通用资格条件1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织,具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序(提供企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站(www.gsxt.gov.cn)企业信息查询页码截图及法定代表人身份证复印件);

2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(提供书面证明或网站截图打印件);3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(自行起草《承诺函》);4.企业财务要求:具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供 2024 年度财务审计报告复印件或有效期内银行资信证明);

5.企业信誉要求:投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站(www.zxgk.court.gov.cn)中“失信被执行人(法人或其他组织)名单”未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站(wm.gsxt.gov.cn)中“严重违法失鸠名单，辆名够提供上述网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料)6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范里和处罚期间内;近兰军没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为,没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故(自行起草《承诺函》);

7.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人(自行起草《承诺函》);8.投标人须承诺不存在以下情况:投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人(自行起草《承诺函》);9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险(自行起草《承诺函》);投标保证金 投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金人民币:160000 元整(大写:壹拾陆万元整);并提交银行汇款凭证的复印件，经权的投标人分公司可代表投标人向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金。投标保证金缴纳后应与招标代理机构进行确认。如未子确认，引起的损失及风险由投标人自行承担。投标保证金退还与罚没:

(1)投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”期满5日内全额原路退还;

(2)投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示期满5日内全额原路退还:(3)投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人召开业主大会结果公示期满5日内全额原路退还;

(4)中标人投标保证金在物业服务合同签订并全额交纳招标代理服务费后，且中标人进驻本小区实施物业服务后全额原路退还。同意招标代理机构从其保证金中扣除服务费的，直接扣除，剩余部分原路退还;5)投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告”之列，但最终放弃投标的。其投标保证金不予退还;

其投标保证金不予退还(6)投标人在获得中标候选人资格后，撤销或修改其投标文件的，申明放弃(7)投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中有U中标候选资格的或者提出不能履行投标承诺并编入合同的，其投标保证全将不予退还;32050802(8)投标人获得中标候选人资格，但未按其投标承诺全额承担解聘及其当以並主大会业主意见征集费用(参照或依据第三方跑票费用)的，其投标保证金由招标人或招标代理机构直接扣除解聘及其当次业主大会业主意见征集费用(参照或依据第三方跑票费用)后，剩余部分原路退还;

(9)中标候选人在获得中标人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还(10)中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还;(11)中标人在收到中标通知书后，放弃中标资格的，其投标保证金不予退还:(12)中标人在签订《物业服务合同》后未在规定时间内进场入驻的，其投标保证金不予退还:

(13)招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。

注 出现上述不予退还的投标保证金情形的，招标代理机构将不予退还投标保证金，并用于弥补招标人及第三方代理机构的损失。

10.投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知书后7个工作日内，向招标人提交履约保证金人民币:35万元(大写:叁拾伍万元整)，在规定时间内完成招标文件中指定提升改造项目后返还 20 万元(大写:贰拾万元整)。履约保证金由招标人管理，待合同终止时，投标人移交工作无异议且无违约行为的情况下按合同约定一次性退款(不计息);同时须承诺如中标，对物业服务合同期限内扣除的履约保证金，中标人按招标文件的要求及时补足履约保证金，以确保履约保证金金额维持在 150000 元整(大写:壹拾伍万元整)(自行起草《承诺函》)。12.投标人须承诺，在服务期限内，由业主委员会组织或委托三方机构如物业服同》的实际履约情况，对物业服务企业进行物业服务履约考核一年为试用期，务企业考核后综合评价分值低于<70 分(总分 100分)，招标人依据《法典》278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止:第二年开始，物业服务履约考核每年不少于两次，如连续两次物业服务企业考核后综合评价分值低于<70分(总分100分)，招标人依据《民法典》第 278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止，并没收全部履约保证金，中标人还应承担超出履约保证金以外的损失，且中标人应在招标人要求的合理期限内根据招标人列出的整改问题清单完成整改。如业主大会决定终止，招标人将不构成对中标人(合同签约人)的违约条款。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限(3年)内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止。当考核得分低于 80 分时，每低 1分扣 1000 元，当考核得分低于75 分时，每低1分扣 2000元，履约保证金扣完毕为止。同时，当考核得分低于 80 分时，招标人可书面要求中标人更换项目负责人/物业经理，中标人应在收到招标方书面通知后 10 个工作日内按招标人要求进行项目负责人/物业经理的更换。13.本项目不接受联合体投标(自行起草《承诺函》)。

4.2 专用资格条件

1.投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明(最近一期)并持相关的行业证书等证明资料;且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录;(自行起草《承诺函》);

2.投标人(含分公司)具有苏州大市范围内单个总建筑面积 10 万㎡及以上在管全委住宅项目，提供有效期内物业服务合同一份(前期物业服务合同须提供在管证明材料):3.投标人可对以下项目提供方案，下列每个项目在评标时均有相应分值;投标人根据对项目的理解，针对本项目需要提升或整改的问题，在投标文件中编制包括但不限于以下的提升改造方案、提升改造周期、资金来源等，并确保方案合理、可实施性强:a.小区负一楼电动自行车充电停放处增设消防喷淋及联动烟感(符合消防要求)可行性实施方案，并在招标人规定的期限完成:

b.小区地库非机动车坡道改造可行性实施方案;

c.小区绿化及环境(含商业街)提升改造可行性实施方案:

本项目 不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间:从2025年08月03日09时00分到2025年08月09日17时00分

领取招标文件;招标文件每份800 元

五、投标文件的递交

递交截止时间:2025年08月31日09 时30分

六、开标时间及地点

开标时间:2025年08月31日09时30分

联系人：徐先生                            

手 机：130-1188-5531 

邮 箱：zyzb66@126.com 

注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表